1가구 1주택 양도소득세 비과세 조건

양도소득세는 상가, 건물, 토지 등 재산을 취득하였다 추후 양도시 발생하는 차익에 부과하는 세금입니다. 쉽게 5억에 매수한 주택을 7억에 매도하였다면 발생한 차익인 2억에 대해 과세가 되는데 이를 양도소득세라고 합니다.

오늘은 1가구 1주택자가 주택 매도시 발생하는 양도소득세를 비과세 혜택을 받을 수 있는 조건을 알아보도록 하겠습니다.

1가구 1주택 양도소득세 비과세 조건

  1. 주민등록상 동일한 소재지에 살고 있는 부부와 미혼인 자녀를 포함 1주택을 2년이상 보유하고 양도하는 경우

    단, 조정대상지역의 경우에는 2년 보유와 동시에 2년 실거주 조건이 있습니다.
  2. 1가구 1주택자가 2년이상 보유하고 주택을 매도해도 매도가액이 12억 이상이라면 양도소득세를 내야합니다. 12억 이하에 대해서만 양도소득세가 면제됩니다.(종전 9억원 이하, 2021년 12월8일부터 12억 이하 적용)
  3. 조정지역내에서 다주택자가 다른주택을 매도하고 1가구를 보유하게 되었을때, 1가구 1주택이 시작된 날로부터 최소 2년 이상이 지나야 합니다.

끝으로, 2021년부터 조정지역내에서 취득한 분양권은 양도시 주택수에 포함되니 이 점 유의하시길 바라며, 2021년 6월 1일을 기준으로 양도세율이 인상되었으니 참고하시길 바랍니다.

출처 : 1가구 1주택 양도소득세(https://www.ulsanhangeul.com/)

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